Nouvel indice de référence pour l’actualisation annuelle des loyers en Espagne

Le marché locatif en Espagne est confronté à un changement important avec la mise en place d'un nouvel indice de référence pour la mise à jour annuelle des loyers. Cet indice, élaboré par l'Institut National de la Statistique (INE), est une mesure clé dans le cadre de la loi pour le droit au logement, approuvée en 2023. Il entre en vigueur le 1er janvier 2025 et est Conçu pour offrir une plus grande stabilité et protection aux propriétaires et aux locataires.

Objectif du nouvel index

L'objectif principal de cet indice est de limiter les augmentations excessives des prix des loyers, favorisant ainsi un marché plus équilibré et accessible. Contrairement aux mises à jour basées exclusivement sur l'indice des prix à la consommation (IPC), le nouveau mécanisme introduit un calcul plus modéré qui prend en compte plusieurs facteurs économiques. Cela vise à éviter l'impact disproportionné que l'inflation peut avoir sur le revenu des ménages.

Comment calculer

Le nouvel indice est calculé mensuellement en tenant compte de trois variables principales :

Indice des prix à la consommation (IPC) : représente la variation générale des prix.
IPC sous-jacent : exclut les éléments volatils tels que les aliments non transformés et l'énergie, offrant une vision plus stable de l'inflation.
Taux de variation annuel moyen ajusté : Ajusté à l'aide d'un coefficient modérateur proposé par le ministère du Logement et le ministère de l'Économie, pour refléter une croissance durable.

La plus petite valeur entre ces trois variables sera l'indice utilisé pour mettre à jour les revenus. Cela garantit que les augmentations sont contrôlées et proportionnelles aux conditions économiques.

Impact sur les contrats

L'index sera applicable aux contrats de location signés à compter du 25 mai 2023. La mise à jour sera Il est obligatoire pour les propriétaires qui souhaitent revoir les loyers, même s'il doit être être inclus dans les termes du contrat.

Avantages pour le marché

Ce changement profite particulièrement aux locataires, qui bénéficieront d'une plus grande prévisibilité dans les augmentations de loyer. Il renforce également la confiance entre les propriétaires et les locataires en établissant un cadre d'examen clair et transparent.

Conclusion

Le nouvel indice de référence représente un pas en avant vers un marché locatif, mais n'affecte pas le villas à vendre à Javea car elles sont exclusives à la location. Grâce à cette mesure, nous recherchons protéger les ménages contre des augmentations brutales, tout en garantissant un environnement d’investissement stable pour les propriétaires. Cette avancée renforce l'engagement du gouvernement à faire de l'accès au logement un droit fondamental.

 

Karin Mühlemann
Auteur
Karin Mühlemann
Directrice générale
Plus de 20 ans d'expérience sur le marché immobilier de la Costa Blanca.
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