¿Buscas una escapada mediterránea o una inversión inteligente? Propiedad en Benissa en venta se destaca como una de las mejores opciones en la costa de Costa Blanca de España. Este encantador pueblo costero se ha convertido en un punto de atracción que atrae a compradores de propiedades de todo el mundo.
El mercado inmobiliario en Benissa, España, ha crecido de manera sólida y resistente, atrayendo la atención de inversores de todo el mundo. Encontrarás opciones increíbles que se ajustan a cualquier presupuesto o preferencia de estilo. Las opciones van desde impresionantes villas a lo largo de la Costa de Benissa hasta casas adosadas clásicas ubicadas en el centro histórico.
Este artículo te mostrará todo sobre la compra de propiedades en Benissa en 2025. Echemos un vistazo más de cerca a las últimas tendencias del mercado, las mejores ubicaciones, las posibilidades de inversión, los tipos de propiedades y los fundamentos legales que necesitas conocer para tomar una decisión inteligente.
El mercado inmobiliario de Benissa se muestra fuerte a medida que nos acercamos a 2025, y los valores de las propiedades siguen creciendo de manera constante. Las propiedades residenciales ahora cuestan en promedio €3.732 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 1,83% desde diciembre de 2023.
La ubicación juega un papel importante en los precios de las propiedades en Benissa. La zona de La Fustera encabeza la lista con €4.360 por metro cuadrado. Los compradores pueden encontrar mejores ofertas en Benissa Pueblo, donde los precios promedian €3.349 por metro cuadrado. El mercado de alquiler también cuenta una historia interesante, con tarifas mensuales alrededor de €8,64 por metro cuadrado.
Se espera que el sector inmobiliario de España crezca un 5,5% en 2025, superando el crecimiento económico general del país del 2,1%. El mercado de propiedades de Benissa se ve prometedor para los inversores porque los precios siguen subiendo y los compradores internacionales mantienen un interés constante.
El mercado inmobiliario en Benissa enfrenta varios cambios en 2025. Las tasas hipotecarias deberían bajar a alrededor del 2,1%, lo que hace que la compra de propiedades sea más asequible. El mercado se beneficia porque no hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores. Esta escasez de propiedades, especialmente en las principales ubicaciones costeras, sigue empujando los precios al alza.
El turismo ayuda a fortalecer el mercado inmobiliario de Benissa al apoyar tanto los valores de las propiedades como los ingresos por alquiler. Las propiedades con características ecológicas y espacios para oficinas en casa son las que los compradores desean actualmente. La disponibilidad limitada de propiedades costeras combinada con el creciente interés de compradores internacionales apunta a un mercado estable que podría ver más aumentos de precios.
La hermosa costa de Benissa tiene ubicaciones principales que funcionan perfectamente para diferentes estilos de vida. La Fustera destaca como una de las áreas más populares. Sus amplias playas de arena y aguas turquesas la convierten en una favorita durante todo el año para los compradores de propiedades.
Las propiedades frente al mar en La Fustera son especiales debido a su excelente ubicación y características. Encontrarás todo lo que necesitas a poca distancia a pie: restaurantes, supermercados y farmacias. Las aguas cristalinas y las playas limpias hacen de este lugar una inversión perfecta para alquileres vacacionales.
Cala Baladrar es otra ubicación costera premium conocida por su cala de grava y ambiente animado. Las propiedades aquí se benefician de la belleza natural. El área cobra vida con locales junto a la playa y eventos de música en vivo durante las temporadas altas.
El exclusivo barrio de Racó de Galeno se encuentra a solo 1.500 metros del Mar Mediterráneo. Es la joya de la corona de la vida de lujo en Benissa. Esta área exclusiva ofrece hogares con:
Vistas panorámicas al mar
Piscinas privadas y jardines espaciosos
Diseños arquitectónicos contemporáneos
Características de seguridad premium
El área de Baladrar atrae la atención de compradores que buscan propiedades de lujo. Su posición elevada ofrece vistas excepcionales al Mar Mediterráneo. El vecindario es perfecto para aquellos que valoran la privacidad y la tranquilidad.
El área de Les Bassetes se ha vuelto cada vez más popular. Su proximidad al puerto deportivo y las instalaciones de deportes acuáticos la hacen especial. Tanto los residentes permanentes como los inversores aman este vecindario. Las propiedades aquí combinan actividades de ocio con un gran potencial de alquiler.
El área de Montemar se encuentra a unos 3 kilómetros de la cala de Baladrar. Es ideal para aquellos que desean un entorno más tranquilo. Las casas aquí a menudo vienen con lotes de esquina que ofrecen mayor privacidad. Esto las hace perfectas para compradores que sueñan con un estilo de vida mediterráneo pacífico.
Estas ubicaciones se benefician de la ubicación perfecta de Benissa entre Calpe y Moraira. Los residentes pueden acceder fácilmente a las comodidades en las ciudades cercanas mientras disfrutan del encanto único y la atmósfera tranquila de Benissa.
El mercado inmobiliario de Benissa se destaca por sus impresionantes rendimientos de inversión. Los rendimientos brutos alcanzan el 42%, lo que lo convierte en uno de los lugares con mejor rendimiento en la Costa Blanca.
Los valores de las propiedades en Benissa continúan aumentando debido al crecimiento constante del mercado y a más compradores internacionales. El nuevo estatus de la zona como mercado de lujo ofrece a los inversores una mejor oportunidad para beneficiarse del aumento de los valores de las propiedades. El mercado se mantiene fuerte porque la demanda supera con creces la oferta. Entre 2021 y 2023, surgieron 777,000 nuevos hogares mientras que los constructores completaron solo 273,000 viviendas.
El mercado de alquiler a corto plazo en Benissa resulta rentable para los inversores. Esto es lo que logra una propiedad de alquiler típica:
Tarifas diarias promedio de €82
Ingresos anuales de hasta €13.000
Reservas que alcanzan 124 noches al año
Tasas de ocupación alrededor del 34%
El alquiler a corto plazo genera el doble de ingresos que los arrendamientos tradicionales a largo plazo. El atractivo de Benissa para los turistas durante todo el año asegura una demanda de alquiler constante en todas las temporadas.
El sector de propiedades comerciales de Benissa ofrece opciones de inversión para todos los presupuestos y preferencias de ubicación. Encontrarás restaurantes, espacios comerciales y desarrollos de uso mixto en venta. Las ubicaciones principales en el centro de la ciudad cuestan entre €120.000 y €250.000, con tamaños de 120 a 290 metros cuadrados.
Las áreas comerciales más concurridas incluyen:
El centro histórico de la ciudad: perfecto para tiendas y restaurantes
Áreas costeras: ideales para negocios turísticos
Desarrollos de uso mixto que combinan viviendas y tiendas
El crecimiento del turismo y la expansión de los negocios locales continúan impulsando la demanda de propiedades comerciales. Esto las convierte en una excelente opción para diversificar carteras de inversión. Las propiedades con características ecológicas y tecnológicas muestran el mayor potencial de crecimiento de valor.
El mercado inmobiliario de Benissa ofrece propiedades en todos los rangos de precios. Puedes encontrar viviendas desde €169.000 hasta €8,8 millones. El mercado se adapta a diferentes presupuestos y prioridades de estilo de vida.
El mercado de alta gama presenta villas exclusivas. Los precios comienzan en €2,5 millones en áreas codiciadas como Racó de Galeno. Estas casas de ensueño vienen con:
Impresionantes vistas al Mediterráneo
Piscinas interiores y exteriores
Sistemas de hogar inteligente
Gimnasios privados y bodegas de vino
Grandes terrenos entre 1.000 y 3.200 metros cuadrados
Las fincas más lujosas pueden alcanzar €4,58 millones. Arquitectos famosos diseñan estas casas con comodidades de alta gama y características arquitectónicas innovadoras.
Los apartamentos son más amigables con el presupuesto. Una unidad de dos dormitorios comienza en €169.000. Los apartamentos de gama media con vistas al mar y comodidades compartidas cuestan entre €215.000 y €299.000. Los residentes disfrutan de piscinas y jardines comunitarios.
El centro histórico de Benissa tiene casas adosadas que son excelentes inversiones. Los precios varían de €300.000 a €950.000. Estas propiedades ofrecen entre 280 y 745 metros cuadrados de espacio. Puedes usarlas como viviendas o negocios.
Las nuevas construcciones en Benissa cumplen con altos estándares de calidad. Los proyectos en el área de La Fustera cuestan €4.360 por metro cuadrado. Estas casas cuentan con diseños de ahorro energético que se alinean con lo que los compradores desean hoy en día.
Las propiedades de reventa brillan por su ubicación y barrios establecidos. El precio promedio de reventa es €3.732 por metro cuadrado. Esto muestra un aumento del 1,83% desde diciembre de 2023. La ubicación, las vistas al mar y el estado de la propiedad afectan los precios.
Las villas de lujo lideran el crecimiento del mercado. Las nuevas construcciones utilizan técnicas de casa pasiva y características ecológicas. Acabados de alta gama, sistemas de hogar inteligente y vistas al Mediterráneo hacen que estas propiedades valgan sus precios premium.
Comprar una propiedad en España requiere una comprensión clara de la documentación y los procedimientos. El mercado inmobiliario español facilita la compra para compradores extranjeros, pero necesitas la orientación adecuada para que tu transacción sea fluida.
Los compradores de propiedades en Benissa deben obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Este número de identificación es vital para todas las transacciones de propiedad y actividades financieras en España. También necesitarás una cuenta bancaria española para manejar las transacciones y mostrar tu estado financiero.
El proceso de compra de una propiedad implica varios documentos clave:
Verificación del Registro de la Propiedad (Nota Simple)
Certificado de eficiencia energética
Licencia de ocupación
Certificado de deuda comunitaria (para propiedades en desarrollos)
Escritura de propiedad (Escritura Pública)
Un notario debe autenticar y certificar todos los documentos antes de que la venta sea definitiva. Los costos de representación legal están entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.
Las tasas impositivas en Benissa varían según el tipo de propiedad. Las nuevas construcciones vienen con un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10% más un impuesto de timbre del 1,5%. Las propiedades de reventa tienen un impuesto de transferencia del 10% del precio de compra.
Los costos adicionales incluyen:
Tasas notariales: 0,1% a 0,3% del valor de la propiedad
Tasas del registro de la propiedad: 0,1% a 0,3% del valor de la propiedad
Honorarios legales: 1% a 2% del valor de la propiedad
Los propietarios pagan impuestos anuales. Los no residentes deben pagar un impuesto anual sobre la propiedad (Renta) incluso sin ingresos por alquiler. El impuesto local sobre la propiedad (IBI) varía de 0,4% a 1,1% del valor catastral.
Los bancos españoles ofrecen buenas condiciones hipotecarias para compradores extranjeros. Los residentes pueden pedir prestado hasta un 80% del valor tasado de la propiedad. Los no residentes generalmente obtienen ratios de préstamo a valor de 60-70%. Las tasas de interés son competitivas, con tasas variables vinculadas al Euribor más un margen, a veces tan bajas como 1,43%.
Necesitarás estos documentos para una solicitud de hipoteca:
Número NIE
Prueba de empleo o ingresos
Resumen de activos actuales
Detalles de deudas existentes
Historial de pagos de impuestos sobre la propiedad
Los bancos utilizan un cálculo de deuda a ingresos para evaluar las solicitudes. Las hipotecas a tasa fija varían entre 2,4% y 3% dependiendo del período del préstamo. Los costos adicionales de la hipoteca incluyen tarifas de arreglo de 0,5% a 2% y tarifas de tasación entre €200 y €600.
Las conexiones personales son una parte vital del mercado hipotecario español y ayudan a asegurar mejores ofertas. Trabajar con especialistas hipotecarios experimentados puede obtenerte mejores condiciones. El seguro de hogar es obligatorio para propiedades residenciales. El seguro de vida no es obligatorio pero puede llevar a mejores ofertas hipotecarias.
El mercado inmobiliario de Benissa representa una gran oportunidad para inversores y compradores de estilo de vida a medida que se acerca 2025. Los datos recientes del mercado revelan un crecimiento constante que ha elevado los precios promedio a €3.732 por metro cuadrado. Las ubicaciones costeras premium como La Fustera demandan precios aún más altos.
Los inversores encuentran Benissa particularmente atractivo debido a sus impresionantes rendimientos de alquiler de hasta el 42% y una apreciación de capital consistente. Los cazadores de propiedades pueden elegir desde apartamentos de €169.000 hasta fincas de lujo de €8,8 millones que se adaptan a diversos presupuestos y preferencias.
Comprar una propiedad puede parecer desalentador al principio, pero el conocimiento de los requisitos legales y los costos asociados asegura transacciones fluidas. Los bancos españoles ofrecen tasas hipotecarias competitivas y las leyes de propiedad facilitan las compras para compradores internacionales.
El análisis del mercado indica que el sector inmobiliario de Benissa continuará su tendencia al alza hasta 2025 y más allá. La disponibilidad limitada de propiedades costeras combinada con el creciente interés de compradores globales apunta a una estabilidad de precios sostenida. Este encantador destino mediterráneo muestra un fuerte potencial de crecimiento.
P1. ¿Cuál es el precio promedio actual de las propiedades en Benissa? A partir de 2025, el precio promedio de las propiedades residenciales en Benissa es de €3.732 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 1,83% desde diciembre de 2023.
P2. ¿Qué áreas en Benissa se consideran ubicaciones principales para la inversión inmobiliaria? Las ubicaciones principales en Benissa incluyen La Fustera, conocida por sus propiedades frente al mar, y Racó de Galeno, un barrio exclusivo que ofrece villas de lujo con vistas panorámicas al mar.
P3. ¿Cuáles son los posibles rendimientos de inversión para las propiedades en Benissa? El mercado inmobiliario de Benissa ofrece un fuerte potencial de inversión, con rendimientos brutos que alcanzan hasta el 42%. El alquiler a corto plazo puede generar ingresos anuales promedio de €13.000 con una tasa de ocupación mediana del 34%.
P4. ¿Qué tipos de propiedades están disponibles en Benissa y en qué rangos de precios? Benissa ofrece una amplia gama de propiedades, desde apartamentos a partir de €169.000 hasta villas de lujo con precios de hasta €8,8 millones. Los apartamentos de gama media con vistas al mar típicamente varían entre €215.000 y €299.000.
P5. ¿Cuáles son las principales consideraciones legales y financieras para los compradores extranjeros en Benissa? Los compradores extranjeros deben obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria española. Deben estar preparados para varios impuestos y tasas, incluyendo el impuesto de transferencia (10% para propiedades de reventa) o el IVA (10% para nuevas construcciones), tasas notariales y impuestos anuales sobre la propiedad. Las hipotecas están disponibles con ratios de préstamo a valor de 60-70% para no residentes.